Получение компенсации от застройщика ПИК за задержку в строительстве – это процесс, который может включать несколько сценариев.
Дольщики могут столкнуться с различными нарушениями со стороны застройщика, включая:
- Задержку сдачи объекта
- Недочеты в качестве квартиры, или качестве отделки
- Уменьшение площади, жилья
- И промедление в устранении выявленных недостатков некачественном ремонте
Задержка сдачи объекта
Это наиболее часто встречающаяся проблема. Законодательство РФ, в частности Федеральный закон № 214-ФЗ, предоставляет дольщикам право на возмещение убытков за каждый день задержки.
Размер неустойки может быть зафиксирован в договоре или определяться исходя из стоимости жилья, продолжительности задержки и текущей ставки Центрального банка.
Кроме того, дольщики могут претендовать на возмещение морального вреда и судебных издержек, а также на штраф в размере 50% от суммы неустойки.
Процесс взыскания
Процедура начинается с направления застройщику письменной претензии, на которую он должен ответить в течение 10 дней.
В случае отсутствия реакции, следует обратиться в суд. Иск можно подать по месту жительства дольщика или по адресу застройщика.
Сбор доказательственной базы
Необходимо собрать все документы, подтверждающие факт нарушения сроков и размер ущерба. Это включает в себя:
- Договор Долевого Участия (ДДУ)
- Договор аренды (если проживаете в это время на съемной квартире)
- Акты приема-передачи
- Платежные документы
- Доказательства расходов на юридические и экспертные услуги.
Исходя из нашей практики, суд встает на сторону дольщиков и обязует застройщика компенсировать расходы на проведение экспертиз, юриста и оплату жилья.
Судебная практика
Суды обычно стоят на стороне дольщиков, если доказана вина застройщика в задержке сдачи объекта. Важно предоставить полный пакет доказательств и избегать ошибок в расчетах и документации.
На первое судебное заседание, зачастую, представители застройщика даже не являются и заседание переносят. Тем самым они могут специально затягивать сроки.
Застройщик ПИК не явился на суд? Зачем он это делает?
Действительно, ответчик может не явиться на суд с надеждой что судебное заседание будет перенесено. Тем самым он отсрочит свое наказание. Если застройщик получал кредит в банке под строительство, то проценты по кредиту могут быть больше чем штраф за пользование чужими денежными средствами.
Рекомендации юриста
- Юридическое сопровождение: Профессиональная помощь юриста на всех этапах может быть решающим фактором для успешного взыскания.
- Отдельные иски: при значительной просрочке целесообразно подавать иски за каждый период задержки отдельно.
- Внимание к деталям: Если решили действовать сами, то тщательное изучение договора и соблюдение процедур при подаче претензии и иска увеличивают шансы на успех.
В итоге, процесс взыскания неустойки с застройщика ПИК за просрочку требует глубокого понимания законодательства, аккуратности в подготовке документов и, возможно, поддержки опытного юриста. Судебная практика подтверждает, что при соблюдении процедур и наличии обоснованных требований, дольщики имеют все шансы на получение компенсации.
