logo1-white-svg

Онлайн сервис
Бесплатных Консультаций Юриста

Эскроу-счет: новые правила игры для строительных компаний

В 2025 году вступит в силу закон, который кардинально изменит правила игры в сфере строительства загородного жилья для застройщиков и подрядчиков.

Что это значит для вас?

С 1 марта при заключении договора с подрядчиком о строительстве частного дома физическое лицо все деньги вне зависимости ипотека или собственные средства зачисляет на специальный заблокированный счет-эскроу в банке. Где они хранятся до успешного окончания строительства. Исполнитель получает оплату только после подписания Акта приема-передачи со стороны Заказчика.

Зачем нужен эскроу-счет?

Введение эскроу-счетов предназначено для защиты прав заказчика и устранения рисков, связанных с недобросовестными застройщиками:

  • Защита от мошенничества: деньги не попадают в распоряжение застройщика до завершения строительства, что исключает риск их нецелевого использования.
  • Гарантия качества: застройщик может получить доступ к денегам только после подтверждения этапов строительства и приемки объекта заказчиком.
  • Увеличение прозрачности: все операции с эскроу-счетом фиксируются в банке и доступны для просмотра заказчиком.

До марта 2025 еще долго, а что сейчас?

Для строительства с семейной ипотекой и ИТ-ипотекой уже с июля 2024 года обязательно открывать эскроу-счет. Иначе банк просто не выдадет деньги клиенту.

Что делать, если вы подрядчик или застройщик?

Для работы с ипотечными программами вам нужно:

1. Получить аккредитацию застройщика в банке, открыть эскроу-счет и создать личный кабинет в ЕИСЖС.

2. Заключить договор счета эскроу с банком.

3. Согласовать с банком схему перечисления денег на эскроу-счет и с заказчиком способы снятия денег с эскроу-счета по этапам строительства.

Как работать с клиентами, у которых заморожены деньги на эскроу?

Государство совместно с институтом развития Дом.рф разработало специальные программы финансирования для строительства жилья. Проектное финансирование для участников ИЖС это возможность получить «дешевые деньги», ведь ставки стартуют от 1% годовых, и обеспечить бесперебойное функционирование своего бизнеса. Вместе с доступной процентной ставкой для бизнеса есть возможность отсрочить выплату процентов подрядчикам, а клиентам-физическим лицам снизить переплату по ипотеке. Используя эти и другие лайфхаки вы сможете расширить воронку продаж, при этом не испытывая финансовых трудностей.

Как мы можем помочь?

Наша компания предлагает комплексное сопровождение строительных компаний при работе с эскроу-счетами и проектным финансированием:

  • Помощь в получении аккредитации застройщика в банках.
  • Открытие эскроу-счетов в надежных банках с выгодными условиями.
  • Консультации по всех вопросах, связанных с эскроу-счетами.
  • Сопровождение всех этапов работы с эскроу-счетами.
  • Мы проводим вас через весь процесс открытия кредитной линии, от момента подачи заявки до использования денег под конкретный объект.

С нами вы получите все необходимые знания и практическую помощь для успешного строительства и работы с эскроу-счетами!

С какими банками мы работаем?

  • ДОМ.рф: хедлайнер развития ИЖС с эскроу.
  • Сбербанк: один из лидеров по количеству аккредитованных застройщиков и эскроу-счетов.
  • ВТБ: опытный и надежный партнер с широкой сетью филиалов по всей стране.
  • Альфа-Банк: современный банк с удобными онлайн-сервисами и индивидуальным подходом к клиентам.

Важно знать:

  • Эскроу-счет – это неотъемлемая часть строительства в России в 2024 году и будет требоваться для большинства ипотечных программ.
  • Правильное оформление договора счета эскроу и соблюдение всех требований закона – залог безопасности и успешного строительства.
  • Проектное финансирование это ключ к строительству без собственных капиталовложений

Обращайтесь к нам за консультацией и получите подробную информацию!

FAQ - Частые вопросы

Устные консультации юристов и адвокатов предоставляются бесплатно. Длительность бесплатной консультации до 60 минут.

На консультации вы получите ответы на свои вопросы и пути решения проблемы. Юрист подскажет как действовать самому, либо предложит свои услуги.

Услуги юристов, такие как подготовка документов, представление интересов в суде, выезд на переговоры и прочее оплачиваются отдельно – стоимость юридических услуг вы можете найти в разделе “Прайс лист”

Получить консультацию можно несколькими способами:

  • Консультация онлайн по телефону – позвоните или закажите звонок
  • Консультация в офисе по адресу – Оружейный переулок 15А ст. м. Маяковская, Новослободская, Тверская
  • Консультация юриста через чат – напишите в наш телеграм бот и юрист ответит на вопросы.

Бесплатная консультация ограничена по времени до 1 часа и предоставляется в устной форме. Платная консультация не имеет временных ограничений и, по запросу, включает письменную распечатку с подробным разбором вашего дела. В обоих случаях гарантирована квалифицированная помощь юриста.

Федеральный закон “О бесплатной юридической помощи” (ФЗ №324-ФЗ) регулирует вопросы предоставления гражданам бесплатной юридической помощи в России. Данный закон направлен на обеспечение права каждого гражданина на получение квалифицированной юридической поддержки, независимо от его материального положения.

Согласно Федеральному закону “О бесплатной юридической помощи” (ФЗ №324-ФЗ), на бесплатную помощь могут рассчитывать:

  • Малоимущие граждане;
  • Инвалиды I и II группы;
  • Ветераны Великой Отечественной войны;
  • Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • Лица, пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций;
  • Опекуны или попечители детей-сирот.

Наша юридическая компания АРТА не предоставляет помощь по ФЗ №324-ФЗ, но проводит бесплатные консультации онлайн и в офисе.

Согласно Федеральному закону “О бесплатной юридической помощи” (ФЗ №324-ФЗ), бесплатно предоставляются следующие услуги:

  • Юридические консультации по правовым вопросам;
  • Составление заявлений, жалоб и других документов правового характера;
  • Представительство в судах и государственных органах;
  • Правовая помощь в рамках исполнительного производства;
  • Помощь в защите прав и законных интересов граждан в органах власти;
  • Составление документов для получения мер социальной поддержки.

Да, вы можете получить повторную бесплатную консультацию. Наша юридическая компания предоставляет возможность неоднократных бесплатных консультаций как онлайн, так и в офисе. Мы стремимся помочь вам в решении правовых вопросов на каждом этапе, обеспечивая качественную поддержку.

Для юридической консультации рекомендуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
  • Договоры, контракты или соглашения, связанные с делом;
  • Судебные решения (если есть);
  • Квитанции, чеки или иные финансовые документы;
  • Переписка (электронная или бумажная), связанная с вопросом;
  • Иные документы, имеющие отношение к вашему делу.

Подготовка этих документов поможет юристу быстрее и точнее оценить вашу ситуацию.

Юристы и адвокаты АРТА

Алина АлексеевнаJPG

Алина Алексеевна

Руководитель юридического отдела

akmalov-timur

Тимур
Акмалов

Юристконсульт

СтепановJPG

Андрей
Николаевич

Ведущий
Юрист

Отзывы о бесплатной онлайн консультации юриста

Наши услуги

Бесплатные консультации по всем видам права

Юридическая практика

Успешные кейсы наших юристов и адвокатов

Лучшая Юридическая Компания Москвы 2023 и 2024

Издательство Комсомольская Правда ежегодно составляет “Рейтинг лучших юридических компаний Москвы”.
В 2023 и 2024 году мы заняли 2-ое место в рейтинге.
Лучшая Юридическая компания Москвы 2024

Получить Онлайн Консультацию Юриста