В 2025 году вступит в силу закон, который кардинально изменит правила игры в сфере строительства загородного жилья для застройщиков и подрядчиков.
Что это значит для вас?
С 1 марта при заключении договора с подрядчиком о строительстве частного дома физическое лицо все деньги вне зависимости ипотека или собственные средства зачисляет на специальный заблокированный счет-эскроу в банке. Где они хранятся до успешного окончания строительства. Исполнитель получает оплату только после подписания Акта приема-передачи со стороны Заказчика.
Зачем нужен эскроу-счет?
Введение эскроу-счетов предназначено для защиты прав заказчика и устранения рисков, связанных с недобросовестными застройщиками:
- Защита от мошенничества: деньги не попадают в распоряжение застройщика до завершения строительства, что исключает риск их нецелевого использования.
- Гарантия качества: застройщик может получить доступ к денегам только после подтверждения этапов строительства и приемки объекта заказчиком.
- Увеличение прозрачности: все операции с эскроу-счетом фиксируются в банке и доступны для просмотра заказчиком.
До марта 2025 еще долго, а что сейчас?
Для строительства с семейной ипотекой и ИТ-ипотекой уже с июля 2024 года обязательно открывать эскроу-счет. Иначе банк просто не выдадет деньги клиенту.
Что делать, если вы подрядчик или застройщик?
Для работы с ипотечными программами вам нужно:
1. Получить аккредитацию застройщика в банке, открыть эскроу-счет и создать личный кабинет в ЕИСЖС.
2. Заключить договор счета эскроу с банком.
3. Согласовать с банком схему перечисления денег на эскроу-счет и с заказчиком способы снятия денег с эскроу-счета по этапам строительства.
Как работать с клиентами, у которых заморожены деньги на эскроу?
Государство совместно с институтом развития Дом.рф разработало специальные программы финансирования для строительства жилья. Проектное финансирование для участников ИЖС это возможность получить «дешевые деньги», ведь ставки стартуют от 1% годовых, и обеспечить бесперебойное функционирование своего бизнеса. Вместе с доступной процентной ставкой для бизнеса есть возможность отсрочить выплату процентов подрядчикам, а клиентам-физическим лицам снизить переплату по ипотеке. Используя эти и другие лайфхаки вы сможете расширить воронку продаж, при этом не испытывая финансовых трудностей.
Как мы можем помочь?
Наша компания предлагает комплексное сопровождение строительных компаний при работе с эскроу-счетами и проектным финансированием:
- Помощь в получении аккредитации застройщика в банках.
- Открытие эскроу-счетов в надежных банках с выгодными условиями.
- Консультации по всех вопросах, связанных с эскроу-счетами.
- Сопровождение всех этапов работы с эскроу-счетами.
- Мы проводим вас через весь процесс открытия кредитной линии, от момента подачи заявки до использования денег под конкретный объект.
С нами вы получите все необходимые знания и практическую помощь для успешного строительства и работы с эскроу-счетами!
С какими банками мы работаем?
- ДОМ.рф: хедлайнер развития ИЖС с эскроу.
- Сбербанк: один из лидеров по количеству аккредитованных застройщиков и эскроу-счетов.
- ВТБ: опытный и надежный партнер с широкой сетью филиалов по всей стране.
- Альфа-Банк: современный банк с удобными онлайн-сервисами и индивидуальным подходом к клиентам.
Важно знать:
- Эскроу-счет – это неотъемлемая часть строительства в России в 2024 году и будет требоваться для большинства ипотечных программ.
- Правильное оформление договора счета эскроу и соблюдение всех требований закона – залог безопасности и успешного строительства.
- Проектное финансирование это ключ к строительству без собственных капиталовложений
Обращайтесь к нам за консультацией и получите подробную информацию!